Межевание земель, составление технического плана, подготовка кадастрового паспорта для последующей регистрации, а также иные операции, связанные с кадастром – всем этим занимается кадастровый инженер. Перечисленные услуги оказываются специалистом при наличии у него государственного аттестата.
Оформление (межевание) земельного участка
2. Что такое межевание?
Межевание представляет собой процедуру установления точных границ земельного участка, его площади и месторасположения, путем проведения ряда инженерно-геодезических работ. Процедура позволяет уточнить границы земли, которая находится в собственности, вплоть до сантиметра, и является необходимой для юридического сопровождения любых операций с землей.
3. Для чего может понадобиться межевание?
Межевание необходимо в случае возникновения споров с соседями относительно границ участка, а также для любых сделок, предполагающих смену собственности участка – купля-продажа, дарение, передача по наследству.
4. Что такое постановка на кадастровый учет?
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – процедура сбора и внесения сведений об объекте недвижимости (участок, здание, помещение, строение) в единую информационную базу – государственный кадастр. Без учета в кадастре недвижимость не может быть объектом договора аренды или договора, который является основанием для регистрации смены собственника.
5. Как исправляются кадастровые / технические ошибки?
Кадастровые/технические ошибки исправляются при их обнаружении сотрудниками кадастровых органов или при поступлении соответствующего заявления от владельца участка. Для уточнения технических сведений проводится повторная процедура межевания, после чего обновляется запись в кадастровых документах. В случае отказа кадастровой службы исправить имеющуюся ошибку, собственник может исправить ошибку через суд.
6. Как оформить земельный участок?
После проведения сделки по передаче прав собственности на землю (купля-продажа, дарение, наследование, пр.) соответствующий договор регистрируется в Росреестре путем подачи пакета документов. Если причин для отказа в регистрации нет (неправильно составленное заявление, не хватает документов), регистратор обновляет информацию в общей базе.
Оформление недвижимости
1. Что такое технический план и для чего он нужен?
Технический план – это документ, в котором содержатся сведения о параметрах объекта недвижимости, каковым может быть здание или помещение. Документ формируется в результате обследования объекта и проведения соответствующих замеров. Технический план нужен для получения разрешения на проведение перепланировки, а также для операций, связанных со сменой собственника или передачи объекта в залог.
2. Что такое «дачная амнистия» и когда она закончится?
Дачная амнистия – возможность зарегистрировать право собственности на частный жилой дом в упрощенном порядке, без оформления ввода дома в эксплуатацию. Закон о дачной амнистии вступил в силу в 2006 году, и прекращение его действия планировалось в 2015 году. Однако с тех пор законодатели ежегодно переносили срок окончания действия этого закона, в данный момент сроком окончания дачной амнистии является 2020 год.
3. Как оформить индивидуальный жилой дом?
Оформление дома в собственность предполагает проведение сделки по отчуждению недвижимости (в рамках договора купли-продажи, дарения, по наследованию) с последующей регистрацией этой сделки в Росреестре. Для этого нужно передать соответствующее заявление и пакет документов в Росреестр.